부동산학 기본원리, 정의, 성격, 연구대상, 현상, 활동, 주체, 분류
1. 부동산학의 정의
부동산학은 부동산을 대상으로 하는 인간의 행위. 즉 부동신활동을 연구하며 그 부동산활동을 바람직하게 전개하여 부동산과 인간의 관계개선에 목적이 있는 종합적인 응용과학이라고 정의할 수 있다.
2. 부동산학의 학문적 성격
부동산학 연구의 대상과 그 목적 등을 바탕으로 부동산하의 학문적 성격을 구별하면 다음과 같다.
1. 응용과학
응용과학이란 현실적인 문제의 해결을 통해 인간생활의 개선을 목적으로 하는 학문분야이다.
2. 경험과학
경험과학이란 경험되는 사실을 대상으로 하는 과학이다.
3. 종합과학
부동산학에 관한 이론을 설명할 때 경제학, 법학, 행정학, 사회학 등 여러 학문을 원용한다는 점에서 종합학문의 성격을 지닌다고 할 수 있다.
4. 규범과학
부동산학은 어떤 부동산 현상을 보고 어떤 부동산 행위가 사회적으로 바람직한 것인가를 밝히는 학문적 성격을 지니기도 한다.
5. 인문. 사회과학
부동산학은 부동산과 관련된 인간의 사회현상을 체계적으로 연구하는 인문, 사회과학의 성격을 갖는다.
3. 부동산학의 연구대상
부동산활동과 부동산현상이 부동산학 연구의 대상이 된다.
1. 부동산현상
부동산현상이란 부동산으로부터 발생하고 있는 모든 기술, 경제, 법률, 제도 및 기타 현상으로 부동산활동을 둘러싼 여러 법칙성을 의미한다.
2. 부동산활동
부동산활동이란 부동산과 인간과의 관계를 가리키는 것으로 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면의 여러 가지 행위를 말한다.
(1) 부동산활동의 주체
- 공적부문(제1섹터) : 정부 등 공공기관이 부동산활동을 규제하거나 보조. 관리한다.
- 사적부문(제2섹터) : 개인. 기업 등은 부동산활동을 통해 자산가치증식이나 이용에 따른 쾌적성을 추구한다. 부문별 부동산활동 중 가장 활발한 활동에 해당한다.
- 제3섹터 : 공적주체와 사적주체가 공동으로 경영에 참여하는 공. 사 공동기업이다.
- 전문협회
(2) 부동산활동의 분류
- 소유활동(이용활동) : 사용가치의 측면으로 부동산을 파악할 때의 개님으로, 부동산관리, 개발, 이용활동 등이 해당된다.
- 거래활동 : 교환가치의 측면으로 부동산을 파악할 때의 개념으로, 부동산경영, 권리분석, 중개, 마케팅, 감정평가 등이 해당된다.