부동산 경제와 관련하여 수요와 공급의 관계 및 탄력성의 개념과 관계에 대하여 기본적인 내용을 알아보고자 합니다.
수요와 공급의 탄력성
1. 가격탄력성의 개념
가격탄력성이란 어떤 상품의 가격이 변화할 때 그 상품의 수요량 또는 공급량이 얼마나 변화하는가를 나타내는 지표이다.
가격변화율에 대한 수요량의 변화율을 수요의 가격탄력성이라 하고 가격 변화율에 대한 공급량의 변화율을 공급의 가격탄력성이라 한다.
2. 수요, 공급의 가격탄력성의 유형
(1) 수요의 가격탄력성 측정
수요의 가격탄력성은 가격이 변화할 때 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도로 수요량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값이다.
수요탄력성 = 수요량의 변화율 / 가격변화율
= (수요량의 변동분 / 원래의 수요량) / (가격의 변동분 / 원래의 가격)
(2) 수요의 가격탄력성의 구분
가) 완전탄력적
미미한 가격변화에도 수요량의 변화가 대단히 큰 경우이며, 탄력성의 값이 무한대가 된다. 무한탄력적이라고도 한다.
나) 완전비탄력
가격이 변화함에도 불구하고 수요량의 변화가 0인 경우이며, 탄력성의 값이 0이 된다.
다) 비탄력적
가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율이 작은 경우이며, 탄력성의 값은 1보다 작다.
라) 탄력적
가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율이 큰 경우이며, 탄력성의 값은 1보다 크다.
마) 단위탄력적
가격의 변화율에 대한 수요량의 변화율이 동일한 경우이며, 탄력성의 값은 1이다.
(3) 수요의 가격탄력성 결정요인
수요의 가격탄력성을 결정하는 요인 중 대체재의 유무와 대체재의 수가 가장 대표적인 요인이라고 볼 수 있다.
(4) 공급의 가격탄력성 측정
공급의 가격탄력성은 가격이 변화할 때 공급량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도로, 공급량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값이다.
공급탄력성 = 공급량의 변화율 / 가격변화율
= (공급량의 변동분 / 원래의 공급량) (가격의 변동분 / 원래의 가격)
(5) 공급의 가격탄력성의 구분
가) 완전탄력적
미미한 가격변화에도 공급량의 변화가 대단히 큰 경우이며, 탄력성의 값이 무한대가 된다. 무한탄력적이라고도 한다.
나) 완전비탄력
가격이 변화함에도 불구하고 공급량의 변화가 0인 경우이며, 탄력성의 값이 0이 된다.
다) 비탄력적
가격의 변화율에 대한 공급량의 변화율이 작은 경우이며, 탄력성의 값은 1보다 작다.
라) 탄력적
가격의 변화율에 대한 공급량의 변화율이 큰 경우이며, 탄력성의 값은 1보다 크다.
마) 단위탄력적
가격의 변화율에 대한 공급량의 변화율이 동일한 경우이며, 탄력성의 값은 1이다.
3. 탄력성과 곡선의 기울기의 관계
수요탄력성 및 공급탄력성 모두는 곡선의 기울기와는 반비례관계에 있다. 그러므로 탄력성이 클수록 곡선의 기울기(경사도)는 완만한 모습을 보이는 반면, 탄력성이 작을수록 곡선의 기울기(경사도)는 급한 모습을 보이게 된다.
수요의 소득탄력성과 교차탄력성
1. 소득탄력성의 개념
소득탄력성이란 소득의 변화율에 대한 수요량의 변화율을 측정하는 지표로서,. 수요량의 변화울을 소득의 변화율로 나눈 값이다.
소득탄력성 = (수요량의 변화율/ 소득변화율)
= (수요량의 변동분 / 원래의 수요량) / (소득의 변동분 / 원래의 소득)
2. 소득탄력성과 재화의 성격
소득탄력성 값이 0보다 큰 경우, 해당재화는 우등재(정상재)이며, 소득탄력성 값이 0보다 작은 경우에는 열등재(하급재)에 해당한다.
3. 수요의 교차탄력성의 개념
수요의 교차탄력성이란 어느 상품의 수요가 다른 재화의 가격변화에 반응하는 정토를 측정하는 지표로서, Y재의 수요량의 변화율을 X재의 가격변화율로 나눈 값에 해당한다.
교차탄력성 = ( Y재의 수요량의 변화율 / X재의 가격변화율)
= (Y재의 수요량의 변동분 / Y재의 원래의 수요량) / (X재의 가격변동분 / X재의 원래의 가격)
4. 교차탄력성과 재화의 성격
교차탄력성 값이 0보다 큰 경우, 해당재화는 대체재이며, 교차탄력성 값이 0보다 작은 경우에는 보완재에 해당한다.