부동산에 있어서 입지는 매우 중요합니다. 입지 선정의 개념과 전문성이 필요한 이유, 주거지, 상업지 입지 선정의 이론적 설명과, 상권 개념, 공간 균배의 원리와 그에 따른 점포 분류를 알아봅니다.
1. 부동산 입지 선정의 개념
입지란 경제활동의 주체가 차지하고 있는 위치, 장소, 정적, 공간적 개념이다.
입지선정이란 효과적인 부동산활동을 위해 최적의 입지를 결정하는 활동, 동적, 공간적 개념이다.
2. 입지선정에 전문성이 요구되는 이유
가. 부동산입지결정의 비가역성이 존재한다.
나. 입지선정에 잘못이 있는 경우 경영상 낭비를 초래하게 된다.
3. 주거지 입지선정
(주택서비스의 가격과 교통비용에 의해 결정)
가. 최적입지는 최적의 주거입지는 한계교통비용과 한계주거비용이 일치하는 지점이다.
나. 한계교통비용 > 한계주거비용 : 주거입지는 도심으로 이동한다.
다. 한계교통비용 < 한계주거비용 : 주거입지는 외곽으로 이동한다.
라. 한계교통비 : 도심에서 외곽으로 나아감에 따라 증가하는 교통비용의 증가분
마. 한계주거비 : 도심에서 외곽으로 나아감에 따라 감소하는 주거비용의 감소분
4 상업지 입지선정
가. 상권
특정의 대상점포가 고객을 흡인하는 지리적 영역으로 고객이 존재하는 지역을 의미한다.
나. 상권의 특징
(1) 고객의 사회, 경제적 지위가 높을수록 지역이 넓을수록 인구밀도가 높고, 유동인구가 많을수록 좋은 상권이다.
(2) 상권의 범위는 고정적이지 아니하고 유동적이다.
(3) 취급상품의 판매액에 따라 1차, 2차, 3차 상권으로 구분한다.
5. 공간 균배의 원리와 그에 따른 점포의 분류와 입지
(1) 공간균배의 원리
* 배후지가 좁고 수요(교통비) 탄력성이 작으면 집심 입지이다.
* 배후지가 넓고 수요(교통비) 탄력성이 크면 분산입지이다.
* 수요탄력성이 0이면 중앙에 입지 한다.
(2) 점포의 분류
(공간균배원리에 따른 분류)
* 집심성 점포 : 배후지의 중심지에 위치, 백화점. 도매상. 보석상. 대형서점
* 집재성 점포 : 동 업종의 점포가 한 곳에 위치, 은행, 보험회사, 관공서, 가구점
* 국부적 집중성 점포 : 동 업종의 점포가 국부적 중심지에 위치, 농기구, 석재, 비료
* 산재성 점포 : 한 곳에 위치하면 불리하므로 분산입지, 잡화, 어물, 과자, 이발소