셰어하우스란?
셰어하우스는 여러 명의 사람들이 함께 거주하는 주거 형태입니다. 쉽게 생각하면 하숙집, 자취집 등으로 생각하면 좋습니다. 보통 1인실이나 2인실로 구성되어 있으며, 공용 공간은 거실, 주방, 화장실, 세탁실 등이 있습니다. 셰어하우스는 저렴한 가격에 주거 공간을 제공할 뿐만 아니라, 새로운 사람들과 교류할 수 있는 장점이 있습니다.
셰어하우스의 장점
저렴한 가격: 셰어하우스는 원룸이나 오피스텔에 비해 월세가 저렴합니다.
다양한 사람들과의 교류: 셰어하우스에서는 다양한 사람들과 교류할 수 있습니다. 이는 새로운 문화를 배우고, 새로운 친구를 사귈 수 있는 좋은 기회입니다.
편리한 생활: 셰어하우스에는 공용 공간이 있어 편리하게 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 거실에서 TV를 보거나, 주방에서 요리를 할 수 있습니다. 안전: 셰어하우스는 보안이 잘 되어 있어 안전합니다.
셰어하우스의 단점
프라이버시 부족: 셰어하우스는 개인 공간이 제한되어 있어 프라이버시가 부족할 수 있습니다.
규칙 준수: 셰어하우스는 입주자들이 규칙을 준수해야 합니다. 예를 들어, 정해진 시간에 소음을 내거나, 다른 입주자들을 방해해서는 안 됩니다.
청소: 셰어하우스는 입주자들이 함께 청소를 해야 합니다. 이는 귀찮을 수 있습니다.
셰어하우스를 선택할 때 고려해야 할 사항
셰어하우스를 선택할 때는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 위치: 셰어하우스의 위치는 자신의 생활 패턴에 맞아야 합니다. 예를 들어, 직장에 가까운 곳에 위치한 셰어하우스를 선택하는 것이 좋습니다. 가격: 셰어하우스의 가격은 자신의 예산에 맞아야 합니다. 시설: 셰어하우스의 시설은 자신의 생활에 필요한 것들이 갖춰져 있어야 합니다. 예를 들어, 에어컨이나 세탁기가 있는 셰어하우스를 선택하는 것이 좋습니다. 규칙: 셰어하우스의 규칙은 자신이 지킬 수 있는 것들이어야 합니다.
셰어하우스를 이용하는 방법
셰어하우스를 이용하는 방법은 다음과 같습니다. 셰어하우스를 찾습니다. 셰어하우스를 방문하여 상담을 받습니다. 계약서를 작성합니다. 입주합니다. 셰어하우스는 저렴한 가격에 주거 공간을 제공하고, 다양한 사람들과 교류할 수 있는 좋은 주거 형태입니다. 셰어하우스를 선택할 때는 자신의 생활 패턴, 예산, 시설, 규칙 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.
셰어하우스로 변신 및 사업 가능성
가장 일반적인 방법은 아파트를 임차하여 셰어하우스로 개조하는 것입니다. 이때는 아파트의 구조와 크기를 고려하여 방을 나누고, 공용 공간은 거실과 주방을 그대로 사용합니다. 직방 등 온라인을 통하여 세입자를 구하여 세를 놓습니다.
셰어하우스를 만드는 또 다른 방법은 허름한 건물을 장기 임차하여 리모델링하는 것입니다. 이때는 건물의 구조를 변경하지 않는 선에서 내부 인테리어를 새롭게 꾸며서 월세 수요가 많은 곳에서 한다면 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
국내 배경 및 외국 상황
국내에서는 아직 셰어하우스 사업이 활성화되지 않았지만, 해외에서는 이미 하나의 사업 분야로 자리 잡았습니다. 해외의 셰어하우스는 호텔 수준의 시설을 갖추고 있으며, 몇 백 명이 한 번에 입주할 수 있는 곳도 있습니다.
2012년 국토해양부의 셰어 하우스 규제 완화가 법률로 제정된 이후로 국내의 셰어하우스 사업도 활성화되고 있습니다. 기존에는 전용면적의 85제곱미터를 초과하는 아파트의 30제곱미터 이하를 쪼갤 수 있었지만, 지금은 최소 주거 면적 14제곱미터 이상이면 셰어하우스 운영이 가능합니다.
최근에는 신축 아파트의 경우 큰 면적의 분양인 경우, 이러한 셰어 하우스를 대비하여 별도의 공간을 독립적으로 구성하여 임대할 수 있도록 구분형으로 분양하기도 합니다. 세대 구분형 아파트는 한 집에 여럿 가구가 거주하더라도 1인 가구로 간주되어 공동주택에 적용되는 주차장 설치의 추가 부대시설 부담을 면제해 줘 거주비용을 줄일 수 있게 하였습니다.
셰어 하우스 사업 실제 사례
아파트 등 부동산을 임차하여 셰어 하우스 형태로 탈 바꿈 하여 창업한다. 전용면적 116제곱미터 아파트를 보증금 2,000만 원에 월세 170만 원에 임차해 셰어 하우스로 리모델링 후 세입자 7명에게 월세 320만 원을 받는 실사례가 있습니다. 순이익은 월 170만 원이 들어온다. 이런 물건 10개를 만든다면 월 1,700만 원이 되는 것이다. 처음에는 1개로 운영해 보고 점차 늘려나가면 될 것입니다.
허름한 여관 건물을 보증금 2,500만 원, 월 80만 원에 임차하여 리모델링 후 세입자를 13 명으로 보증금 100만 원/월 임대료 30만 원을 받고 운영하는 사례도 있습니다. 월수익 13*30만 = 390만으로, 월순수익 : 390만 - 80만 임차료 - 10만(부대비용) = 300만을 창출합니다. 아파트보다는 수익성이 좋습니다.
마무리
셰어하우스는 저렴한 주거 공간을 제공할 뿐만 아니라, 새로운 사람들과 교류할 수 있는 기회를 제공합니다. 또한, 셰어하우스를 운영하는 것은 수익성 있는 사업이 될 수 있습니다. 감사합니다.